Acerca de la importancia de los contratos de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento es un documento legal en el que todos los derechos, responsabilidades, costos, uso y propiedad a veces el futuro de una propiedad u otro elemento se configuran y acordaron que el arrendador (el dueño vendedor o propiedad) transmite interés para el arrendatario (la persona que es leasing). Los arrendamientos se han escrito para un determinado período de tiempo, con el plan para salir del arrendamiento explicado.

Un contrato de arrendamiento es un documento legal que contiene lenguaje que precisar en ciertos términos de responsabilidad por el arrendador. El dueño de la propiedad puede tener ciertas restricciones en cuanto a cómo se puede utilizar. Se mostrará una lista de todos los costos involucrados para el arrendatario y de responsabilidad por el arrendatario (por ejemplo, mantenimiento, seguros, reparaciones y cualquier otro requisito del propietario considere necesarias para asegurar que la propiedad o el elemento se mantiene en condiciones de trabajo satisfactorias), desde el inicio de el contrato de arrendamiento hasta el final.

Los arrendamientos se utilizan para el alquiler (ya sea a corto o largo plazo) de los hogares y las viviendas de apartamentos, así como automóviles y otros equipos mecánicos. El objeto del contrato de arrendamiento es para explicar los costos de arrendamiento, depósitos por adelantado, mantenimiento, reparación, seguros, uso y cómo y cuándo va a terminar el contrato de arrendamiento. Arrendamientos explican cualquier futura propietaria de la propiedad cuando termine el contrato, que podrían incluir un precio de venta en caso de que el arrendatario está comprando la propiedad o el elemento al final del contrato de arrendamiento. También explicar ramificaciones legales en caso de que el arrendador o propietario del elemento o propiedad no mantiene las promesas según lo acordado, y se explican la cobertura de los gastos judiciales y legales en caso de que surjan problemas legales.

Los arrendamientos se utilizan en el alquiler de viviendas (incluyendo apartamentos) para precisar la longitud de tiempo que un inquilino residirá en la casa y lo que pasa al final del período de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento detallará las fechas en que el alquiler se deben, costos, cargos por mora y depósitos por adelantado. También se explicará en detalle la responsabilidad del arrendatario de mantenimiento y conservación (pequeñas reparaciones, corte la hierba, etc) y la responsabilidad de los propietarios (grandes reparaciones, como la reparación de calor y sistemas de aire, electrodomésticos y cualquier elemento que no tengan que ser atendidos por el inquilino). El contrato de arrendamiento se discutirá lo que se imponen restricciones a la propiedad. Se puede afirmar que hay uso de drogas o la actividad ilegal similar es seguir en el hogar o el contrato terminará y el arrendatario se enfrentan desalojo. El contrato de arrendamiento puede cubrir la emisión de los animales domésticos y el número de personas en el hogar, así como el número de personas que pueden visitar de vez en cuando.

Los arrendamientos se utilizan para los inquilinos que alquilan propiedades comerciales. El espacio puede ser alquilado por el pie cuadrado, establecido como un monto en dólares por pie cuadrado de espacio. El inquilino puede ofrecer uno de los tres tipos de contrato:
El primero es un contrato de arrendamiento bruto, que establece una cantidad fija de la renta a pagar cada mes. El propietario se compromete a pagar impuestos, los seguros y todo el mantenimiento en el edificio.
El segundo tipo de arrendamiento es un contrato de arrendamiento neto, lo que requiere que el inquilino paga una cantidad por el uso del espacio (alquiler), además de algunos de los de mantenimiento, seguros y otros costos.
El tercer tipo de arrendamiento es un contrato de arrendamiento neto triple. Esto es común en edificios independientes, y tiene el pago de la renta inquilino más todos los gastos relacionados con la construcción incluyendo seguro e impuestos.

La oficina de alquiler o equipos de negocios tiene sus ventajas. Cuando un nuevo empresario pone en marcha un negocio, el flujo de caja es generalmente baja. El leasing es una opción para obtener el equipo necesario, pero evitar entrar en deuda con un préstamo. El propietario de la empresa gastará una cantidad más pequeña de los depósitos, y sólo tienen un pago mensual.
A la larga, el equipo cuesta más cuando arrendado, pero leasing tiene sus ventajas. Un ejemplo de esto sería con los ordenadores. La tecnología informática ha cambiado tanto y tan a menudo que las computadoras se vuelven obsoletos muy rápidamente. Un equipo arrendado puede ofrecer la ventaja de las mejoras que la tecnología cambia, garantizados, sin costo adicional en el contrato de arrendamiento. Por lo general, una cláusula para comprar el equipo al final del contrato de arrendamiento. Leasing puede convertirse en una necesidad si usted encuentra que usted no puede obtener un préstamo para comprar el equipo, y el arrendamiento o la compra con dinero en efectivo son sus únicas opciones.

A medida que el costo de los automóviles nuevos, camionetas, camiones y vehículos utilitarios deportivos han aumentado, también lo ha hecho el costo de la casa, la comida y la energía que se necesita para vivir. Los consumidores siempre están buscando maneras de conducir autos seguros y confiables y mantener todos los gastos necesarios dentro de su presupuesto. Leasing de automóviles puede hacer que al mantener el pago de alquiler más bajo que un pago efectivo sería, porque todo lo que está pagando es la depreciación del vehículo, los impuestos y la renta.
Arrendamientos de automóviles son considerados como arrendamientos cerrados porque al final del contrato de arrendamiento, se enciende en el vehículo y se aleja del contrato de arrendamiento. Estará limitado a un cierto kilometraje por año (típicamente 12.000 a 15.000 kilómetros), o se puede negociar para un mayor kilometraje de un pago mensual más alta (que paga una mayor depreciación de la calidad del vehículo). Usted tiene la opción de comprar el vehículo al final del período de arrendamiento por un precio depreciado, o para seleccionar otro coche nuevo y comenzar otro período de arrendamiento. Aproximadamente 20 a 25 por ciento de todos los vehículos nuevos, camiones y SUVs son contratos de arrendamiento, pero el 75 por ciento de los coches de lujo de gama alta son contratos de arrendamiento de vehículos.

Coches de leasing, equipos, casas o cualquier otra cosa que le da al usuario el uso del artículo o propiedad sin una obligación a largo plazo para la compra. Se puede ahorrar el dinero arrendatario en los pagos mensuales mientras le da la oportunidad de probar algo de tiempo. El lenguaje en un contrato de arrendamiento debe dar tanto el arrendador y el arrendatario de una salida para romper el contrato de arrendamiento en caso de que ya no arrendar el artículo o casa sirve a su propósito, o si cualquiera de las partes ya no puede realizar como se acordó inicialmente.

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